三重県で空き家売却・活用ならForest Fieldにおまかせ!

空き家売却・活用なら「Forest Field株式会社」

身近で頼れる不動産会社として、解体業・リフォーム事業を通じ、地域の皆様に貢献できることを目標としております。
「空き家管理士」の資格を活かしご相談・物件調査・査定まで無料でさせていただきます。
空き家を所有している方もお気軽にご相談ください。
パートナー会社との協力体制を構築することで、すべての分野において幅広く対応できるプロ集団が、あなたのお悩みを解決いたします！

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空き家問題

日本の空き家状況

日本の人口は2008年をピークに減少しています。人口減少に伴い、空き家が増加しています。
年々空き家は増加し、過去最高の849万戸の空き家があることが、総務省の調査で判明しました。
国土交通省を始め、政府は空き家問題を解決するために、さまざまな施策を行っています。
何らかの事情で空き家を所有しているものの、放置しているという人も多いかもしれません。
将来的に使用予定がある場合は別ですが、使う予定のない空き家は年数が経つほど劣化していくため、思い切って売却するのもひとつの手です。

空き家放置のデメリット

全ての不動産所有者に対してかかるのが、固定資産税です。
固定資産税は、1月1日段階の不動産所有者に対して課される仕組みになっています。
つまり、使っていない空き家でも所有している限り固定資産税が毎年かかってしまうわけです。
空き家を早く売ることで、かかり続ける固定資産税のコストを早めにカットすることができるのです。

空き家をそのまま放置していると、どんな状態になっているのか把握しにくくなってきます。
もしかしたら雑草が延びて近隣の家へ越境しているかも知れませんし、悪臭が発生して被害を及ぼしているかも知れません。
この被害が甚大になれば、賠償を請求される可能性だってあります。
苦情を受ける前に、早めに処分してしまうことをおすすめします。

空き家を放置する最悪のケースが、反社会的勢力のアジトになってしまうことです。
殺人事件や放火などを空き家で起こされてしまえば、所有者にも管理責任が及んでしまいます。
データ上でも、空き家の多い地域のほうが犯罪発生率は高くなっています。

空き家になってから日が浅いと、第三者に売る、業者に買い取ってもらう、自治体に寄付をするといった処分の仕方があります。
逆に放置の期間が長くなって築年数が経ってしまうと、処分しようにも出来なくなってきます。
その理由は、築年数の経過によって価値が下がるからです。いつ壊れるか分からない物件に引っ越したい人はわずかなので、売れる可能性は一気に下がります。
また、金融機関からの融資も受けにくくなりますし、リノベーション業者もリフォーム費用がかさむので買い取ってくれなくなります。

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空き家対策特別措置法

空き家問題に危機感を募らせた国は、対策に乗り出すべく2015年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」、略して「空き家対策 (特別措置)法」を制定しました(具体的には2014年11月19日に国会で成立し、翌 15年の5月から施行)。
この法律の大きなポイントは、倒壊の恐れのある空き家や衛生上著しく有害となる恐れのある空き家などを、各市区町村が「特定空き家」として認定し、所有者に対して撤去や修繕の命令を行い、もし命令に従わなければ市区町村が強制的に撤去し、かかった費用を所有者に請求することができるようになったという点です。

主な売却方法

古家付き土地として売却

「古家付き土地」とは、文字通り、建物付きの土地のことです。
建物部分の解体は行わず、そのまま売りに出すことをいいます。
「古家付き土地」のメリットは、建物の解体をせずに済むため、解体費用を抑えられることです。
また、昨今人気が高まっている「古い家をリフォームやリノベーションして暮らしたい」という購入希望者に対して、検討してもらいやすくなることもメリットといえます。

更地にして売却

建物部分を解体し、土地を更地の状態にしてから売却する方法です。
更地にして売却するメリットは、古家付き土地より買い手が見つかりやすいことが挙げられます。
購入希望者にとっても解体費用がかからないというメリットがあり、土地を購入後すぐに家が建てられるのもよい点です。
また、建物自体がないため、空き巣被害にあうこともなく、定期的な管理も必要ありません。

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売るなら早期売却

空き家に対する国や地方自治体の取り組みが強化されると、当然ながら所有しているだけでリスクを負う空き家を売却する人が増加します。この状況が続けば、数年後には「家を買いたい」という人と「売りたい」という人のバランスが崩れていくことは明らかです。
しかしいまなお日本では、毎年80～90万戸の新築住宅が建てられており、空き家はますます増えることが予想されています。そうなると売り物件同士の競争が激しくなり、空き家はどんどん売りにくくなることが容易に予想されるのです。

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相続不動産

こんなお悩みありませんか？

親から不動産を相続したけど、どうしたらいいか分からない
実家が空き家になって管理ができず困っている
相続した土地や空き家を活用したい
相続した家がいくらで売却できるか知りたい
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建物の相続

自宅や空き家、収益物件など、建物を相続するケースがこれにあたります。
自宅を相続した場合なら、ご自身で住み続けることもできますが、賃貸経営で収益を上げることも可能です。
なんにせよ、空き家にしてしまうと「特定空き家」として固定資産税が跳ね上がるため、相続した不動産は何らかのかたちで活用するのがおすすめです。

土地の相続

土地だけを相続する場合のほかに、建物付きの土地を相続するケースもあります。
土地の立地や形、広さなど、どのような特徴の土地を相続するかによって、向いている活用方法は変わってきます。
土地に建物が建っていても、そのまま活用できる場合と、建て替えや解体が有効な選択肢となる場合があります。

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相続した不動産の分け方

現物分割

「現物分割」とは、不動産を相続人の1人がそのままの形で相続する方法です。
例えば、母（妻）が自宅である不動産を相続し、長男が預貯金、長女が有価証券を相続するような方法です。
または、１５０坪の土地を５０坪ずつに分筆（１筆の土地に境界線を入れて３筆の土地に分けること）して各々が取得する方法も現物分割といえます。

代償分割

「代償分割」とは、相続人の1人が不動産を単独で相続する代わりに、他の相続人に対して代償金を支払う方法です。
特定の相続人が、他の相続人の不動産に対する相続分を買い取るようなイメージです。
注意しないといけないのはこの遺産の価値の決め方は相続人間の話し合いで自由に決められるというところです。
遺産の不動産の価格をよくしらないまま対象分割してしまうと、もっともらえたのにと後で後悔する危険性があります。

換価分割

換価分割とは不動産などの遺産を売却し、得られた売却金を法定相続人の間で分配する方法です。
たとえば子どもたち3人が相続人となり、3000万円の不動産があった場合、不動産を売却して1000万円ずつ受け取るのが換価分割です。
代償分割は、特定の相続人が財産を相続する代わりに、他の相続人に「代償金」を支払う分割方法です。

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Forest Field株式会社の事業内容

不動産

Forest Field株式会社では、売買仲介に限らず自社買取から販売まで、身近で頼れる不動産会社として、不動産に関する相談ごとをなんでも受け付けております。
ご相談・物件調査・査定まで無料でさせていただいております。
お客様の利益を一番に考え、分かりやすく丁寧に説明し、お客様の疑問を解消します。是非ご相談ください。

リフォーム工事

暮らしの中で発生する不具合を解消したり、経年劣化による修繕をしたりと、幅広く施工させていただいています。
内装・外構・土工・水道・左官工事までワンストップで請け賜わります。
改修の大小を問わず、建築関係のことならなんでもご相談ください。
協力会社のご紹介も可能です。
どんなときでもお客様目線で、柔軟にご対応させていただきます。

解体工事

木造住宅、鉄骨造やRC造、内装解体まで、丁寧に施工させていただきます。
ご相談、現地調査、御見積りまで無料でさせていただきますので、是非一度ご相談ください。
解体現場の近隣住民様へのご挨拶や、養生シートになどによるトラブル防止措置はもちろん、契約に必要な書類や工期のご説明等、丁寧かつ柔軟に対応させていただきます。

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会社概要

代表取締役　森田光志

「土地や家屋を相続したが、活用方法がわからない。」「売却する場合はいくらぐらいで売れるんだろう。」「どんな税金がかかるの？」不動産に関する様々なお悩みを度々耳にします。
弊社はそのような声に寄り添い、気軽に相談できる、そんな会社を目指しています。
お客様目線で、できるだけ分かりやすくしっかりとご説明させていただきます。
その他、リフォームや使わなくなった家屋の解体等、どのようなお悩みでも一生懸命やらせていただきます。

また、提携会社をご紹介させていただくこともできますので、なんでもご相談くださいませ。
「家を建てたいが、どこのハウスメーカーにすればいいのかわからない。」「ハウスメーカーは決まっているが、知識がないので不安」マイホームは、金額も大きく長期間にわたって住むこととなるお客様の大切な財産です。
お客様にとってベストな選択ができるように、お手伝いさせていただきます。
お困りごとがあれば気軽に相談できる。
そんな身近で頼れる不動産会社を目指して、一生懸命邁進して参ります。
末永くよろしくお願いいたします。

会社名	Forest Field株式会社
所在地	三重県桑名市大字友村 1267番地
代表	森田　光志
TEL	0594-41-3647
FAX	050-1569-4352
免許番号	三重県知事免許(1)第3865号
所属団体	（公社）三重県宅地建物取引業協会
リンク	ホームページ空き家活用.net 相続問題相談ガイド任意売却専門net U SERVICE｜三重県桑名市の空き家管理サービス会社
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